285 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633400689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
95005633400689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 58 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 374 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 69 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 605 $ Poids 50 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 236 774 $ Poids 36 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 050 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 493 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 780 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 182 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 843 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 855 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 293 966 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.