268 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 131,6 m² · constr. 1914 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633400933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
95005633400933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 53 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 346 $ Poids 40 % |
| 2 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 786 $ Poids 24 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 698 $ Poids 22 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 376 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 345 659 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 145 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.