289 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 120,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633401751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
95005633401751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 61 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 147 $ Poids 32 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 418 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 805 $ Poids 29 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 340 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 236 805 $ Poids 22 % |
| 7 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 760 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 330 510 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 783 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 126 $ Poids 13 % |
| 10 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 138 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.