305 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 98,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633401939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
95005633401939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 58 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 378 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 65 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 690 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 224 212 $ Poids 37 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 478 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 362 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 995 $ Poids 21 % |
| 9 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 722 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 927 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 301 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 779 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 604 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.