315 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 152,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633402984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
95005633402984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 66 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 456 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 537 $ Poids 26 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 779 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.