341 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633403323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
95005633403323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 60 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 502 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 61 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 480 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 221 $ Poids 28 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 493 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 212 385 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 537 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 634 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 736 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 549 $ Poids 22 % |
| 10 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.