260 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 133 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633410202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
95005633410202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 55 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 324 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 70 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 171 $ Poids 40 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 991 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 677 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 935 $ Poids 24 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 466 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 740 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 307 388 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 313 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.