235-237 Rue FALAISE · Tadoussac
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 77,9 m² · constr. 1954 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633411477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
95005633411477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 52 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 318 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 60 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 548 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 725 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 198 $ Poids 27 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 921 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 752 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 195 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 132 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.