322-324 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 136,5 m² · constr. 1945 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633412388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
95005633412388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 052 $ Poids 41 % |
| 2 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 802 $ Poids 22 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 264 130 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 830 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 352 170 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 148 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.