257 Rue HOTEL-DE-VILLE · Tadoussac
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633420751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
95005633420751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 72 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 173 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 673 $ Poids 30 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 225 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.