254 Rue FALAISE · Tadoussac
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 71,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633421392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
95005633421392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 57 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 810 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 753 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 939 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 494 $ Poids 12 % |
| 4 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.