274 Rue PIERRE-DE CHAUVIN · Tadoussac
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 120 m² · constr. 1940 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633430948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
95005633430948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 417 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 710 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 92 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 613 $ Poids 31 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 240 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 266 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 858 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 330 244 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 138 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.