266 Rue FALAISE · Tadoussac
Valeur estimée
181 400 $
Autre · 2 180 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 67 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633434612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
95005633434612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 38 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 197 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 942 m · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 055 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 768 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 010 $ Poids 24 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 599 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 068 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 942 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 18 % |
| 10 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.