261 Rue DUPONT-GRAVE · Tadoussac
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633435450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
95005633435450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 52 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 264 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 64 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 003 $ Poids 59 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 63 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 791 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 701 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 353 $ Poids 24 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 628 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 222 972 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 889 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 067 $ Poids 19 % |
| 9 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.