428 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633438558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
95005633438558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 623 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 78 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 969 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 451 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 322 802 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 288 706 $ Poids 21 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 923 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 264 191 $ Poids 20 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 261 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 164 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.