447 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633438580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
95005633438580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 762 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 76 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 294 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 230 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 358 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 313 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 297 992 $ Poids 26 % |
| 9 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 752 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 476 $ Poids 22 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 084 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 169 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 261 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 131 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.