455 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,4 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633438935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
95005633438935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 800 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 74 973 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 271 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 301 162 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 165 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 937 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 354 968 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 315 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 309 776 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 207 $ Poids 22 % |
| 11 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 720 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 454 270 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.