265 Rue MONTAGNAIS · Tadoussac
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 71 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633440328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
95005633440328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 38 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 29 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 59 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 354 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 964 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 685 $ Poids 32 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 207 609 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 673 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 936 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 256 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.