256 Rue MONTAGNAIS · Tadoussac
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633440782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
95005633440782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 59 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 48 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 71 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 672 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 243 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 747 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 789 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 46 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 895 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 301 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 421 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.