260 Rue MONTAGNAIS · Tadoussac
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633440793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
95005633440793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 53 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 43 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 239 069 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 999 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 450 $ Poids 20 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 716 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 274 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 402 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 318 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.