272 Rue MONTAGNAIS · Tadoussac
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633440878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
95005633440878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 40 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 994 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 964 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 969 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 740 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 763 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 717 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 381 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 723 $ Poids 13 % |
| 6 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 148 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.