282 Rue DUPONT-GRAVE · Tadoussac
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633442124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
95005633442124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 51 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 199 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 69 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 824 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 828 $ Poids 50 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 254 186 $ Poids 33 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 694 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 237 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 796 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 705 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 299 414 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 994 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 972 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 447 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.