285 Rue DUPONT-GRAVE · Tadoussac
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633442269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
95005633442269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 788 $ Poids 44 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 206 $ Poids 33 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 435 $ Poids 29 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 234 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 031 $ Poids 27 % |
| 5 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 207 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 657 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 342 204 $ Poids 16 % |
| 7 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 144 055 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.