504 Rue BOIS-FRANCS · Tadoussac
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633446749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
95005633446749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 72 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 468 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 640 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 76 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 3 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 792 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 306 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 315 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 82 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 290 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 273 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 876 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.