452 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 130 m² · constr. 1970 · terrain 2 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633447529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
95005633447529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 80 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 208 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 994 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 271 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 343 533 $ Poids 19 % |
| 6 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 144 664 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.