306 Rue DUPONT-GRAVE · Tadoussac
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633452294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
95005633452294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 80 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 493 486 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 357 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 547 $ Poids 37 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 451 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 301 261 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 286 129 $ Poids 29 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 147 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 666 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 335 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 141 193 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.