514 Rue BOIS-FRANCS · Tadoussac
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633455799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
95005633455799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 71 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 562 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 316 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 254 143 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 847 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 319 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 299 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 639 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 128 755 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.