512 Rue BOIS-FRANCS · Tadoussac
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 102,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633456753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
95005633456753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 72 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 590 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 74 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 296 001 $ Poids 43 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 441 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 134 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 843 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 294 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 338 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 388 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 161 $ Poids 23 % |
| 11 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 149 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.