602 Rue PEUPLIERS · Tadoussac
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633457665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
95005633457665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 59 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 710 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 897 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 667 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 781 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 275 023 $ Poids 20 % |
| 6 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 403 208 $ Poids 17 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 038 $ Poids 12 % |
| 8 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.