470 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633458259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
95005633458259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 64 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 838 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 710 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 60 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 242 703 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 133 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 278 120 $ Poids 31 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 942 $ Poids 27 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 620 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 177 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 293 567 $ Poids 16 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 969 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 188 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.