230 Rue PERE-LA BROSSE · Tadoussac
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 122,5 m² · constr. 1976 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633463224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
95005633463224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 79 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 491 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 458 973 $ Poids 39 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 300 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 521 $ Poids 30 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 208 814 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 548 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 333 566 $ Poids 21 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 091 $ Poids 15 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 097 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.