509 Rue BOIS-FRANCS · Tadoussac
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633466037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
95005633466037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 030 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 635 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 78 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 535 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 245 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 322 537 $ Poids 27 % |
| 7 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 776 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 298 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 34 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 861 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.