608 Rue PEUPLIERS · Tadoussac
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633468061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
95005633468061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 84 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 351 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 409 504 $ Poids 30 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 131 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 239 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 463 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.