20 Rue ERABLES · Tadoussac
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633478502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
95005633478502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 075 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 479 269 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 725 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 367 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 215 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 91 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 327 454 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 317 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 141 421 $ Poids 15 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 519 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.