23 Rue ERABLES · Tadoussac
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 97,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633478848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
95005633478848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 80 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 895 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 936 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 374 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 79 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 317 572 $ Poids 22 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +688 $ | 139 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 460 834 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.