21 Rue ERABLES · Tadoussac
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 121 m² · constr. 1998 · terrain 7 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 855,2 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633488237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
95005633488237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 86 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 978 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 385 616 $ Poids 38 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 028 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 640 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 159 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −21 866 $ | 338 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 901 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 228 115 $ Poids 21 % |
| 8 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 148 808 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.