122 Rue ERABLES · Tadoussac
Valeur estimée
233 500 $
Autre · 2 435 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633550802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
95005633550802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 50 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 975 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 772 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 409 223 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 252 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 174 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 298 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 696 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 314 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.