125 Rue PARC-LANGUEDOC · Tadoussac
Valeur estimée
205 900 $
Chalet · 2 580 $/m² · 79,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643334023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
95005643334023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 44 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 53 989 $ Poids 41 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 815 $ Poids 13 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 190 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 004 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 171 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.