123 Rue PARC-LANGUEDOC · Tadoussac
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 2 851 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643334302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
95005643334302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 49 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 66 942 $ Poids 41 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 885 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 698 $ Poids 10 % |
| 5 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 167 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.