402 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 3 831 $/m² · 72,9 m² · constr. 2015 · terrain 6 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643359400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
95005643359400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 58 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 753 $ Poids 23 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 208 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 167 $ Poids 9 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 133 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 400 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.