Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 160,7 m² · constr. 1955 · terrain 413 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 954,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643443392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95005643443392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 60 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 629 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 163 358 $ Poids 19 % |
| 2 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 135 $ Poids 12 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 722 $ Poids 4 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 298 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 507 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 418 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 384 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −975 $ | 282 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.