4 Rue SIMARD · Tadoussac
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653317555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
95005653317555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 60 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 446 $ Poids 47 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 141 $ Poids 21 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 046 $ Poids 19 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 241 328 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 405 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.