6 Rue SIMARD · Tadoussac
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 226,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653317773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
95005653317773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 85 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 944 $ Poids 3 % |
| 2 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 467 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 177 563 $ Poids 2 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 281 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Rue du Parc-Languedoc, Tadoussac 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 69 280 $ (205 $/m²) 337,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 83 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 469 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 87 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −23 324 $ | 395 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 570 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.