602 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 75,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653328031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
95005653328031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 71 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 440 $ Poids 56 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 523 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 165 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 231 369 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 389 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.