604 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653328261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
95005653328261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 57 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 383 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 150 869 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 185 $ Poids 7 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 329 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 229 939 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 343 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 389 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 510 375 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.