608 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
302 300 $
Autre · 2 333 $/m² · 129,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653328880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
95005653328880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 62 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 318 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 151 983 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 331 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 231 353 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 345 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 392 359 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.