587 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 95,6 m² · constr. 1996 · terrain 13 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 419,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653349171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
95005653349171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 58 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 210 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 131 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 238 $ Poids 18 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 615 $ Poids 14 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 296 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 258 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −24 782 $ | 302 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 190 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 263 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 440 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.