Rue SIMARD · Tadoussac
Valeur estimée
142 600 $
Terrain · terrain 121 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 995,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
8 300 $
Rôle antérieur 7 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653355101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
95005653355101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 22 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 421 m · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 912 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 846 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 706 $ Poids 10 % |
| 6 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, Rue du Parc-Languedoc, Tadoussac 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 69 280 $ (205 $/m²) 337,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 3 % |
| 9 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 3 % |
| 10 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.