591 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 90,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653359322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
95005653359322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 779 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 030 $ Poids 42 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 70 542 $ Poids 14 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 285 $ Poids 9 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 258 735 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 263 946 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 417 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 440 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.