593 Chemin MOULIN-A-BAUDE · Tadoussac
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 66,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653359712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
95005653359712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 71 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 740 m · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 640 m · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 708 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 566 $ Poids 4 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 62 096 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 359 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.